Propriétaires : Comment sécuriser votre contrat de bail en location longue durée au Maroc
Louer l’esprit tranquille : Les règles juridiques pour protéger vos revenus fonciers
Mettre un appartement en location longue durée est un excellent moyen de générer des revenus passifs, à condition de bien encadrer juridiquement la relation avec votre locataire dès le départ.
1. Rédiger un contrat de bail écrit et détaillé
Au Maroc, le bail verbal est à proscrire absolument. Votre contrat de bail doit être rédigé à l’écrit, spécifier le montant exact du loyer, la date de versement, et la durée du bail. Il doit impérativement être signé et légalisé par les deux parties à la Moukataa (commune).
2. Exiger un dépôt de garantie (La caution)
Il est d’usage au Maroc de demander l’équivalent d’un à deux mois de loyer hors charges à titre de dépôt de garantie. Cette somme sert à couvrir les éventuelles dégradations du logement ou les factures impayées (Lydec/Redal, syndic) au moment du départ du locataire.
3. Réaliser un état des lieux minutieux
Ne sautez jamais cette étape. L’état des lieux d’entrée (idéalement accompagné de photos annexées au contrat) est votre seule preuve juridique pour démontrer qu’un équipement a été dégradé par le locataire. Sans ce document, le bien est légalement réputé avoir été livré en parfait état.
